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Praça XI Maravilha pode impulsionar valorização imobiliária no entorno da região central do Rio

A região central do Rio de Janeiro vive um novo momento de transformação urbana. Entre os projetos que vêm redesenhando a paisagem da cidade está o Praça XI Maravilha, iniciativa da Prefeitura do Rio que integra o processo de revitalização da área central e busca recuperar espaços públicos, ampliar áreas de convivência e estimular novos investimentos na região.

Localizada em uma área estratégica, próxima ao Centro, Cidade Nova, Estácio e Catumbi, a Praça XI ocupa uma posição histórica e simbólica para a cidade. Com as intervenções previstas, a expectativa é de melhoria da mobilidade, qualificação do ambiente urbano e fortalecimento da ocupação residencial e comercial do entorno.

Esse movimento acompanha uma tendência já observada em outras regiões que passaram por processos semelhantes de requalificação urbana, como a Zona Portuária. Além dos impactos na qualidade de vida, projetos dessa natureza costumam despertar o interesse do mercado imobiliário, influenciando a dinâmica de oferta, demanda e valorização dos imóveis.

Dados do Data Secovi mostram que os bairros localizados no entorno da Praça XI apresentaram comportamentos distintos nos últimos anos. Entre maio de 2020 e maio de 2026, o Catumbi registrou a maior valorização entre as regiões analisadas, com alta acumulada de 12% no valor médio do metro quadrado residencial para venda. No mesmo período, o Centro teve crescimento de 6,1%, enquanto Cidade Nova e Estácio registraram retrações de 21% e 10,1%, respectivamente.

Já em relação à oferta de imóveis residenciais anunciados para venda, o destaque ficou para o Centro, que registrou crescimento acumulado de 174,4% entre 2020 e 2026. Cidade Nova apresentou aumento de 80,5%, enquanto Estácio cresceu 70,1%. O Catumbi manteve estabilidade no período, com variação positiva de 1,9%.

Os números indicam que a região já vem atraindo maior atenção do mercado, especialmente em áreas próximas ao Centro tradicional, que concentra grande volume de ofertas e infraestrutura consolidada.

Levantamento do Data Secovi referente a maio de 2026 mostra que as ruas com maior número de imóveis residenciais ofertados para venda no Centro são a Rua Riachuelo, com 406 anúncios, seguida pela Avenida Gomes Freire (106), Rua dos Inválidos (103) e Rua Senador Dantas (102).

No ranking dos maiores valores de metro quadrado residencial ofertado, a Rua Senador Dantas lidera com R$ 11.293/m², seguida pela Avenida Rio Branco, com R$ 10.188/m².

Para Maurício Eiras, Coordenador estatístico do Secovi Rio, a combinação entre investimentos públicos, melhoria da infraestrutura urbana e expansão da moradia na região central pode contribuir para um novo ciclo de desenvolvimento imobiliário.

“Projetos de requalificação urbana costumam produzir efeitos positivos sobre a atratividade das regiões beneficiadas. Os dados do Data Secovi mostram que o entorno da Praça XI já apresenta uma dinâmica relevante de oferta imobiliária e, à medida que as intervenções avancem e gerem melhorias perceptíveis no espaço urbano, é natural que o mercado acompanhe esse movimento com maior interesse de investidores e compradores” afirma Eiras.

A revitalização da Praça XI se soma a outras iniciativas voltadas à reocupação do Centro do Rio, reforçando uma estratégia que busca aproximar moradia, trabalho, serviços e mobilidade em uma mesma região da cidade.

Embora os efeitos sobre os preços dos imóveis dependam de diversos fatores econômicos e urbanísticos, a experiência de outras áreas revitalizadas mostra que projetos estruturantes tendem a aumentar a atratividade dos bairros beneficiados, ampliando o interesse de moradores, investidores e incorporadores.

O impacto das transformações urbanas também pode ser observado por meio dos indicadores do Data Secovi, inteligência imobiliária do Secovi Rio. A plataforma acompanha continuamente o comportamento do mercado em diferentes regiões da cidade, reunindo informações sobre preços, oferta e dinâmica imobiliária.