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Centro lidera ranking de rentabilidade da locação residencial no Rio

O Centro apresentou o maior indicador de rentabilidade residencial entre os 20 bairros analisados pelo Data Secovi, do Secovi Rio, em setembro de 2026. O índice foi de 0,713%, à frente de Copacabana, com 0,627%, e Vila Isabel, com 0,624%.

Na sequência aparecem Madureira, com 0,619%, e Flamengo, com 0,614%. Barra Olímpica e Taquara registraram 0,595% cada. O levantamento permite comparar a relação entre os valores de locação e de venda dos imóveis ofertados em diferentes regiões da cidade.

No Centro, o metro quadrado anunciado para venda ficou em R$ 8.303, enquanto o valor de locação foi de R$ 59,43 por metro quadrado. O bairro também se destacou pela valorização dos aluguéis: em 12 meses, os preços ofertados avançaram 33,6%, a segunda maior alta da pesquisa.

Os bairros com os maiores valores de venda e locação não lideraram o ranking de rentabilidade. Ipanema apresentou indicador de 0,489%, e o Leblon, de 0,496%, as menores taxas entre as localidades analisadas. Na Lagoa, o índice foi de 0,514%, seguido pelo Jardim Botânico, com 0,529%.

“Os bairros com os aluguéis mais elevados nem sempre apresentam a maior rentabilidade. É preciso observar a relação entre a receita de locação e o valor de aquisição do imóvel. Nesse recorte, o Centro se destaca entre os bairros pesquisados, mas a decisão de investimento também deve considerar despesas, conservação do imóvel e possíveis períodos sem inquilino”, analisa Maurício Eiras, coordenador do Data Secovi.

A comparação mostra que o valor absoluto do aluguel precisa ser observado em conjunto com o preço de aquisição. Um imóvel com aluguel mais elevado pode apresentar uma relação proporcionalmente menor entre a receita de locação e o valor de compra.

O indicador, porém, não deve ser interpretado como retorno líquido garantido. Na avaliação de um imóvel para locação, também precisam ser considerados períodos sem inquilino, manutenção, tributos, despesas de administração e condições efetivas de negociação.

Para conhecer os indicadores e obter mais informações sobre o levantamento, o contato com o Data Secovi é datasecovi@secovirio.com.br.